Saisonale oder jährliche Vermietung: Was ist die beste Wahl, um Ihre Mietrendite zu maximieren?

Sie haben gerade eine Immobilieninvestition getätigt und sind sich nicht sicher, ob Sie Ihre Wohnung saisonal oder jährlich vermieten sollen? Beide haben ihre Vor- und Nachteile. Lesen Sie in unserem Artikel, welche Kriterien Sie für Ihre Wohnung kennen sollten, um Ihre Wahl zu treffen, und erfahren Sie mehr über unsere Berechnung der Rentabilität, die Sie erwarten können.

Was ist eine Jahresmiete?

Konzept und Merkmale der Langzeitmiete

Die Jahresmiete ist DIE sogenannte “klassische” Mietform, bei der eine nackte oder möblierte Wohnung für eine Mindestdauer von einem Jahr gemietet wird. Sie richtet sich vor allem an Personen, die ein stabiles und dauerhaftes Einkommen erzielen möchten.

Nach dem Kauf Ihrer Wohnung werden Sie einen Mieter suchen, einen Studenten, junge Berufstätige oder jede andere Person, die nicht Eigentümer werden möchte.

Die Jahresmiete bietet Ihnen mehr finanzielle Stabilität, da die Mieten das ganze Jahr über regelmäßig eingenommen werden.

Vor- und Nachteile der Jahresmiete

• Vorteile :
  • Regelmäßige und langfristig stabilere Mieteinnahmen .
  • Einfachere Verwaltung Ihrer Wohnung (weniger Fluktuation, weniger häufige Wartung usw.).
  • Einfache Delegation der Verwaltung der Wohnung an eine Immobilienagentur für 6-8% der eingenommenen Miete.
• Nachteile:
  • Mieteinnahmen und Rentabilität niedriger als bei der saisonalen Vermietung.
  • Risiko von Zahlungsausfällen, das durch die Einrichtung von Garantien (Kaution, Bürge) potenziell verringert wird.
  • Weniger Flexibilität bei der Verwaltung Ihrer Wohnung (keine Möglichkeit, während des Mietverhältnisses persönlich darüber zu verfügen).
  • Mögliche Streitigkeiten mit den Mietern bei Nichteinhaltung des Mietvertrags;

Was ist eine Saisonvermietung?

Konzept und Merkmale der Kurzzeitvermietung

Bei der Kurzzeitmiete handelt es sich um eine möblierte Vermietung, die in der Regel einige Tage, Wochen oder Monate dauert.

In der Regel befindet sich Ihre Unterkunft auf Buchungsplattformen, die OTA genannt werden. Zweifellos sind Ihnen die Namen Airbnb, Abritel und Booking geläufig? Vielleicht haben Sie sogar schon einmal bei ihnen gebucht?

In den letzten Jahren ist diese Art der Vermittlung explosionsartig angestiegen. Denn nichts ist einfacher, als eine Anzeige zu erstellen und seine Vermietungen aus der Ferne zu verwalten. Kein Vertrag, keine unbezahlten Rechnungen.

Ihre Zielgruppe sind Reisende auf der Suche nach einem Urlaub, einem entspannenden Aufenthalt in Ihrer Stadt oder Region, aber auch Geschäftsleute, die eine ganze möblierte Wohnung einem einfachen Hotelzimmer vorziehen.

Diese Art der Vermietung ermöglicht es den Eigentümern, entweder :

• ihren Zweitwohnsitz das ganze Jahr über ;
• immer häufiger ein speziell für diese Vermietung bestimmtes Objekt Typ “Airbnb”;
• oder ihren Hauptwohnsitz, wenn sie in den Urlaub fahren;

Die Vor- und Nachteile der saisonalen Vermietung

• Vorteile :

• Möglichkeit, in der Hochsaisonwesentlich höhere Einnahmen zu erzielen, da die Mieten oft höher sind als auf dem klassischen Mietmarkt. Die Rentabilität Ihrer Investition wird deutlich höher sein. In der Hochsaison kann es leicht zu einem 3- oder 4-fachen Anstieg der Miete kommen.

Wie ist das möglich? Viele kaufkräftige Ausländer träumen davon, nicht nur die Hauptstadt Paris, sondern auch unsere Küsten, Berge und zunehmend auch die ländliche Welt zu entdecken.

• Kein Risiko von Zahlungsausfällen, da die Zahlungen über die Buchungsplattformen erfolgen und somit im Voraus bezahlt werden;
• Flexibilität bei der Verwaltung Ihrer Investition (Möglichkeit, sie zu renovieren, selbst zu bewohnen oder an Verwandte zu verleihen, ganz wie es Ihnen beliebt) ;

• Nachteile:
  • Ohne umfassende Strategie (Tourismus und reisende Fachkräfte) können die Mieteinnahmen je nach touristischer Nachfrage und Saison schwanken und unsicher sein ;
  • Komplexere Verwaltung (Kundensuche, häufige Wartung, Schlüsselübergabe usw.).
  • Vollständige Delegation an einen auf Kurzzeitvermietungen spezialisierten Hausmeisterservice möglich, wobei die Kosten mindestens 15 % betragen. Lesen Sie unseren Artikel zu den Kosten eines Airbnb-Concierge.
  • Spezifische regulatorische und steuerliche Zwänge für diese Tätigkeit ;

Wie wählt man zwischen saisonaler und jährlicher Vermietung, um die Mietrendite zu maximieren?

Um festzustellen, welche Mietformel am besten zu Ihrer Situation und Ihren persönlichen Zielen in Bezug auf die Vermietung und Ihr Privatleben passt, müssen mehrere Kriterien berücksichtigt werden:

• Die Lage Ihrer Investition: Eine Wohnung in einem touristischen Gebiet mit starker saisonaler Nachfrage wird eher hohe Einnahmen aus der saisonalen Vermietung erzielen. Umgekehrt ist eine Immobilie am Rande einer Großstadt vielleicht eher für Kunden geeignet, die eine stabile Wohnung zur Jahresmiete suchen.
• Typologie der Immobilie: Manche Wohnungen eignen sich eher für die saisonale Vermietung (Wohnungen am Meer oder in den Bergen, Ferienhäuser usw.), während andere eher für die Jahresmiete geeignet sind (Wohnungen in der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln usw.).
• Ihre persönlichen Ziele: Wenn Sie Flexibilität und Rentabilität mit einem geringen Risiko verbinden möchten, ist die Ferienvermietung wahrscheinlich genau das Richtige für Sie! Viele Analysetools wie AirDNA helfen Ihnen dabei, dieses Risiko zu minimieren. Lesen Sie unsere Meinung und sehen Sie sich unser Video über die AirDNA Rentalizer-Funktion an.
• Wenn Sie jedoch nach einer stabilen und dauerhaften Einnahmequelle suchen, die unabhängig von der Rentabilität ist und nur wenige Einschränkungen mit sich bringt, ist die Jahresmiete zu bevorzugen.

Berechnung des Mietgewinns bei saisonaler Vermietung vs. Jahresmiete

Angenommen, Sie besitzen eine Wohnung, bei der Sie sich nicht sicher sind, ob Sie sie saisonal oder jährlich vermieten sollen. Hier ist ein Beispiel für die Berechnung des Mietertrags für jede der beiden Varianten (es handelt sich um eine einfache Berechnung ohne Berücksichtigung von Steuern)

• Umsatz aus saisonaler Vermietung :
  • Durchschnittspreis pro Nacht: 95 € für eine 2-Zimmer-Wohnung ;
  • Durchschnittliche Belegungsrate über das Jahr: 70%.
  • Jährliche Mieteinnahmen: 95 € x 365 Tage x 70% = 24.275 €.

Natürlich müssen Sie eine ganze Reihe von Nebenkosten abziehen:

• Nebenkosten Saisonmiete :
  • Internetabonnement: 12 X 30 = 360 € ;
  • Heizung, Strom: 12 X 200 = 2400 € ;
  • Miteigentumsgebühren: 800 € ;
  • Grundsteuer: 500 € ;
  • Versicherung: 12 x 20 = 240 € ;
  • Reinigungskosten, wenn Sie diesen Teil delegieren (wir raten Ihnen dringend dazu) 200 X 12 = 2400 € ;
  • Provisionen von Buchungsplattformen zwischen 15 und 17 % des Umsatzes, d. h. ca. 4080 € für das Beispiel ;
  • Reinigungsmittel, Kaffee, Tee, Toilettenpapier usw. 1200 € ;
  • Abonnement Channel Manager 12 X 60 = 720 € ;

NB: Diese Beträge sind nur als Beispiel zu verstehen und können natürlich abweichen, insbesondere bei den Heizkosten, wenn sich Ihre Immobilie in Südfrankreich oder in den Bergen befindet.

• Gewinn aus saisonaler Vermietung :

Er beläuft sich auf 11 575 €, also fast 1000 € pro Monat. Natürlich kann er durch die Nutzung einer Website optimiert werden, die sowohl Ihren Umsatz steigern als auch die Provisionen der Plattformen stark senken kann. Dies ist ein ausgezeichneter Hebel, um Ihre Rentabilität zu steigern. 🙂

• Umsatz Jahresmiete :
  • Monatliche Miete: 500 € für eine 2-Zimmer-Wohnung in der Provinz und nicht in Paris.
  • Jährliche Mieteinnahmen: 500 € x 12 Monate = 6.000 €.

• Jährliche Mietnebenkosten :
  • Miteigentumsgebühren: 800 € ;
  • Grundsteuer : 500 € ;
  • Versicherung für Selbstnutzer 12 X 15 = 180 € ;

• Gewinn aus Jahresmiete :

Er beläuft sich auf 4.520 €, also etwa 380 € pro Monat.

Welche Plattform für Ihre saisonale Vermietung?

Wenn Sie sich für eine Ferienvermietung entscheiden, müssen Sie Ihre Unterkunft auf einer der bekanntesten Buchungsplattformen anbieten: Airbnb natürlich!

Aber achten Sie darauf, dass Sie auch die anderen OTAS nicht vernachlässigen:

• Booking ;
• Abritel für Villen und Familienferienhäuser ;
• Sportihome für Sportbegeisterte.

Welche Vermietung wählen Sie für Ihre Wohnung?

Wenn man die Arten der Vermietung vergleicht, besteht kein Zweifel daran, dass eine Kurzzeitvermietung Ihre Wohnung viel rentabler macht.

Sie ermöglicht es Ihnen, einen Cashflow zu generieren, den Sie :

• entweder reinvestieren ;
• oder Ihren Kredit schneller zurückzahlen;

Wir können Sie nur ermutigen, Ihre Anzeige zu erstellen und entweder mit Hilfe eines Channel-Manager-Experts.de für maximalen Gewinn zu starten oder einen Concierge-Service in Ihrer Stadt zu kontaktieren.

Vorsicht in Großstädten, da diese Praxis gesetzlich geregelt ist. Bitte informieren Sie sich über diese Praxis, bevor Sie Ihre Investition tätigen.