Was kostet ein Airbnb-Concierge? Erfahren Sie alles über Preise, Leistungen und Alternativen zu diesem Service :

Immer mehr Eigentümer entscheiden sich dafür, die Verwaltung ihrer Immobilie in Auftrag zu geben und einen externen Dienstleister, den sogenannten Concierge , zu bezahlen.

Die Vermietung von Ferienunterkünften bringt hohe Einnahmen , aber auch wiederkehrende Aufgaben (Reinigung, Schlüsselübergabe an die Reisenden) und Ärger im Alltag mit sich.

Wenn Sie also schon von dieser Art von Unternehmen gehört haben, fragen Sie sich vielleicht, wie viel ein Airbnb-Concierge kostet?

Wird die Rentabilität Ihrer Unterkunft erhalten bleiben?

Wenn ja, ist dieser Artikel genau das Richtige für Sie! Wir werden Ihnen helfen, den Preis für eine solche Leistung zu ermitteln.

Was ist ein Airbnb-Concierge?

Eine Concierge-Firma für Ferienvermietungen besteht darin, die Verwaltung Ihrer Unterkunft und der Buchungen vom Typ AirBnb auszulagern. Sie bietet bestimmte Leistungen an und kann verschiedene Aufgaben übernehmen.

Die Verwaltung Ihrer Immobilie :

• Check-in mit Empfang der Reisenden und Übergabe der Schlüssel ;
• Die Präsentationen der Einrichtungen der Wohnung ;
• die Vorbereitung der Zimmer zwischen jedem Aufenthalt mit der Reinigung ;
• die Reinigung Ihrer Wäsche ;
• kleine Reparaturen, die anfallen können;
• den Check-out.

Die Verwaltung der Anzeige :

• Erstellung der Anzeige auf den Plattformen Airbnb, Booking, Abritel (Fotos, Beschreibung der Wohnung) ;
• Änderung der Preise je nach Nachfrage;
• Kommunikation mit den Mietern während der gesamten Aufenthaltsdauer ;

Diese Leistung ermöglicht es ihnen, sich auf ihre anderen Aktivitäten zu konzentrieren und gleichzeitig zu wissen, dass ihre Ferienunterkünfte gut verwaltet werden.

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Warum sollte man sich für einen Concierge-Service entscheiden?

Diejenigen, die einen Hausmeisterservice in Anspruch nehmen, haben möglicherweise nicht die Zeit , ihre Immobilie selbst zu verwalten. Sie stellen fest, dass viele Aufgaben zeitraubend und belastend sind (wie z. B. das Putzen).

Eine gute Verwaltung zusammen mit den Marktkenntnissen, die ein Concierge-Service mit sich bringt, sorgt für eine gute Auslastung und eine Top-Kundenzufriedenheit!

Für alle oben genannten Aufgaben übernimmt sie gegen eine Provision .

Außerdem können Hausbesitzer, die sich für einen Hausmeisterservice entscheiden, sicher sein, dass ihre Wohnung immer makellos und bereit ist, ihre Gäste zu empfangen.

Was kostet ein Airbnb-Concierge?

Der Preis für einen Airbnb-Hausmeisterdienst variiert je nach Leistung. Es gibt zwei Arten der Rechnungsstellung entweder

• Zwischen 15% und 30% der erwirtschafteten Einnahmen. In Ausnahmefällen finden Sie 10%, natürlich mit weniger Dienstleistungen.

Dazukommt in der Regel noch die Reinigung, die Ihren Kunden in Rechnung gestellt wird. Je nach Größe Ihrer Unterkunft zwischen 35 und 70 Euro, bei großen Objekten sogar noch mehr.

Der Marktdurchschnitt liegt bei 20 %.

• Monatliches Abonnement für die Bewachung eines Zweitschlüssels in der Filiale. 10 Euro pro Monat. Die Kosten sind deutlich niedriger, aber wir haben es hier nicht mehr mit einem eigentlichen Hausmeisterservice zu tun.

Und schließlich, wenn Sie nicht selbst nach einem Concierge in Ihrer Stadt suchen möchten, bietet die Plattform Airbnb diesen Service an.

Ist es möglich, billigere Anbieter zu finden?

Ja, es ist möglich, Hausmeisterdienste zu finden, die günstigere Tarife anbieten als die oben erwähnten 8-10 % des Umsatzes.

Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass Anbieter mit sehr niedrigen Tarifen nicht immer die qualifiziertesten sind.

Sie finden sie, indem Sie online recherchieren. Sie kennen vielleicht nicht die Preispolitik in Ihrer Stadt oder lokale Veranstaltungen, die die Nachfrage ankurbeln und zu höheren Preisen führen.

In der Regel kümmert sich der Concierge um Ihre Airbnb-Anzeige und die Kommunikation mit Ihren Reisenden.

Sie geben Ihnen eine Liste mit Dienstleistern (Reinigungskräfte, Elektriker, Klempner usw.), die Sie kontaktieren können, und es liegt an Ihnen, sich um diese zu kümmern.

Das spart zwar eine Menge Geld, aber wir sind (unserer Meinung nach) weit von der Grundidee entfernt , die darin bestand, Ihre Kurzzeitvermietung vollständig zu delegieren.

Wenn Sie jedoch wie wir die Kosten als hoch empfinden, lesen Sie weiter, um herauszufinden, was wir Ihnen empfehlen.

Eine Hybridlösung, die Ihnen maximale Delegation zu kontrollierten Kosten ermöglicht.

Wie kann man auf die Dienste eines Hausmeisters verzichten?

Wenn man sich für eine Ferienvermietung entscheidet, kauft man normalerweise eine Immobilie mithilfe eines Darlehens.

Trotz eines beträchtlichen Umsatzes stellt man schnell fest, dass der Cashflow (Nettogewinn) nicht mehr so lukrativ ist, wie man es sich vorgestellt hat, denn er wird auf hohe Kosten angerechnet, die vermieden werden können.

Wenn man sich selbstständig macht, ist die Anmeldung auf Plattformen wie Airbnb, Booking usw. obligatorisch, deren Provisionen zwischen 15 und 17 % des Umsatzes betragen.

Dazu kommt noch die Provision für den Concierge-Service von 20 %, sodass 35 % Ihres Umsatzes wegfallen .

Er erleichtert Ihnen die Verwaltung und spart gleichzeitig eine Provision, die in der Hochsaison bis zu 500 bis 1500 Euro betragen kann! Tatsächlich können einige Villen, die wochenweise vermietet werden, bis zu 8000 Euro pro Monat an Einnahmen generieren.

Um diese 20 % zu sparen, empfehlen wir Ihnen die Nutzung eines Channel Managers.

Diese Art von Software kostet in den meisten Fällen etwa 60 Euro, um 2 bis 3 Immobilien sorglos zu verwalten.

Dieses Tool ermöglicht es Ihnen , automatisch zu verwalten :

• Ihre Reinigungskräfte mit SMS, um sie über einen Einsatz zu informieren ;
• Ihre Gäste und Check-Ins mit einer Sequenz von gut kalibrierten Nachrichten ;
• die automatische Verwaltung der Preise dank Pricelabs (ein zusätzliches Abonnement ist erforderlich, 20 Euro pro Wohnung), das mit Ihrem Channel Manager verbunden ist, um eine gute Auslastung zu erreichen;
• um noch einen Schritt weiter zu gehen eine vollständig delegierte Kommunikation mit Ihren Mietern mit dem 100 % französischen Service Albert, 10 Euro pro Immobilie.

Wie Sie sehen können, sind wir weit von den Kosten eines Concierge-Service entfernt.

Wir empfehlen Ihnen insbesondere die französische Software Superhote oder channel manager Lodgify, die unserer Meinung nach die besten Tools auf dem Markt sind. Smoobu und andere Channel Manager können ebenfalls genannt werden.

Um mehr zu erfahren, lesen Sie die verschiedenen Meinungen und entdecken Sie dabei die Funktionen, die diese Art von Tools bieten:

• Smoobu ist ein gut channel manager
• Das Beste aus unserer Superhote-Auswahl.
• Lodgify sehr umfassend, leistungsstark mit Ihrer Website inklusive!

Zögern Sie nicht, alle Channel-Manager auf unserer Website zu durchsuchen und uns auf unserer Kontaktseite Fragen zu den verschiedenen Dienstleistungen zu stellen, die es im Bereich der Vermietung vom Typ Airbnb gibt.

Schlussfolgerung, ob Sie einen Concierge-Service in Anspruch nehmen sollten oder nicht

Wie bereits weiter oben im Artikel erwähnt, ermöglichen Hausmeisterdienste Immobilieninvestoren den Einstieg in die Ferienvermietung ohne den zeitraubenden Aufwand, der mit dieser Tätigkeit verbunden ist, und dies gegen eine mehr oder weniger hohe Provision.

Diese Lösung ist ideal für Personen, die mehrere Wohnungen besitzen und ihre Investitionen nicht unbedingt maximal optimieren wollen und daher die Ruhe über die Rentabilität stellen.

Wenn dies auf Sie zutrifft, empfehlen wir Ihnen, einen Dienstleister in Ihrer Stadt zu wählen, anstatt eine kostengünstigere Online-Lösung aus der Ferne zu nutzen.

Wenn Sie jedoch den maximalen Gewinn erzielen wollen, empfehlen wir Ihnen die folgende Hybridlösung:

• Nutzen Sie einen Channel Manager wie Lodgify.
• Einen Anbieter für Ihren Haushalt finden ;
• Kontaktaufnahme mit einem Unternehmen für die Reinigung Ihrer Wäsche ;
• Autonomisierung Ihrer Tarife dank Pricelabs oder durch eine externe Dienstleistung ;
• Delegieren der Nachrichten Ihrer Reservierungen ;
• Einrichten eines vernetzten Schlosses etc.

Sie sind ein Concierge-Service und suchen nach einem Channel Manager? Lesen Sie unseren Artikel , um das beste Tool für Ihr Management auszuwählen .